Kostenlose Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert und wer würde sie kaufen?
Ob Sie über einen Verkauf nachdenken oder einfach wissen möchten, wie sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt hat:
Ich erstelle Ihre individuelle, nachvollziehbare Bewertung. Mit Blick in die echte Nachfrage und ohne Verpflichtungen.
- Unverbindlich
- Diskret
- Persönlich
Jetzt bewerten lassen
Adresse senden & umgehende Antwort erhalten
100 % vertraulich · keine Verpflichtungen · jederzeit widerrufbar
Worauf Sie sich verlassen können
Der Unterschied
Sie bekommen mehr als nur eine Zahl
Die meisten Online-Bewertungen liefern einen rechnerischen Mittelwert. Ich gleiche Ihren Wert mit meiner aktiven Käuferdatenbank ab. So sehen Sie sofort, wie viele konkrete Interessenten gerade nach einer Immobilie wie Ihrer suchen – nicht in der Theorie, sondern heute.
Reale Nachfrage statt Schätzwert
Konkrete Interessenten aus meiner gepflegten Käuferdatenbank, passend zu Ihrer Immobilie Immobilie.
Realistischer Zeitrahmen
Ich sage Ihnen, wie schnell ein Verkauf in Ihrer Lage tatsächlich machbar wäre.
Marktgerechte Preisspanne
Bewertung auf Basis aktueller Abschlüsse, nicht auf Basis von Inseratspreisen.
Beispiel-Auswertung
17 Interessenten
2-4 Monate
485.000 – 540.000 €
Über mich
Ehrlich. Direkt. Persönlich.
Ich bin Heiko Janitschke. Seit über 15 Jahren begleite ich Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie, als persönlicher Berater von Mensch zu Mensch.
Mein Anspruch ist, ihnen Klarheit zu verschaffen und mich als vertrauensvollen Partner wahrzunehmen. Auch wenn Sie nicht oder später verkaufen wollen.
Was mich von anderen Maklern unterscheidet: Ich arbeite mit einer aktiven Käuferdatenbank. Das heißt, bei vielen Immobilien habe ich den richtigen Käufer bereits in der Schublade.
Seit über 26 Jahren investiere ich selbst in Immobilien. Deshalb weiß ich aus eigener Erfahrung, welche Gedanken Eigentümer beim Verkauf bewegen, welche Entscheidungen schwerfallen und worauf es am Ende wirklich ankommt. Dieses Verständnis ermöglicht es mir, meine Kunden nicht nur fachlich, sondern auch menschlich auf Augenhöhe zu begleiten.
Heiko Janitschke
In drei Schritten
So einfach läuft es ab
Keine Voranmeldung mit zehn Seiten Formular. Kein Druck. Nur ein klarer, persönlicher Ablauf.
Schritt 1
Adresse senden
Sie schicken mir die Adresse Ihrer Immobilie – per Formular, WhatsApp oder Anruf. Mehr brauche ich für den Start nicht.
Schritt 2
Termin vor Ort oder telefonisch
Wir besichtigen gemeinsam. Erst hier zeigen sich Lage, Zustand und Details, die einen rechnerischen Wert ehrlich nach oben oder unten korrigieren.
Für eine grobe erste Wertschätzung können wir auch gern einen telefonischen Termin vereinbaren.
Schritt 3
Bewertung erhalten
Sie bekommen eine schriftliche, nachvollziehbare Wertermittlung – plus ehrliche Einschätzung zu sinnvollen Investitionen.
Warum vor Ort entscheidend ist
Eine wirklich präzise Bewertung entsteht erst, wenn ich da bin
Eine erste Einschätzung am Telefon ist möglich – und für viele Eigentümer der richtige erste Schritt. Die marktgerechte Bewertung entsteht aber vor Ort. Erst dort zeigen sich die Details, die den Unterschied machen.
01
Zustand und Ausstattung
Material, Sanierungsstand, Heizung, Fenster – Dinge, die kein Rechenmodell aus der Ferne erfasst.
02
Lage im direkten Umfeld
Nachbarschaft, Verkehrssituation, Infrastruktur, Aussicht – das, was zwischen den Häuserblöcken liegt.
03
Besondere Merkmale
Details, die den Wert spürbar steigern – und nur sichtbar werden, wenn man tatsächlich vor Ort steht.
Sie möchten lieber erst telefonisch eine erste Einschätzung – ohne Vor-Ort-Termin? Auch das ist möglich. Sie entscheiden ganz in Ruhe, wie es für Sie weitergeht.
Bonus zur Bewertung
Wo sich Investitionen lohnen
und wo Sie sich Geld sparen
Auf Wunsch sage ich Ihnen ehrlich, welche Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich heben – und welche Sie sich sparen können.
Frische Wandfarbe und gepflegte Eingangstür
Kleine Beträge, große Wirkung beim ersten Eindruck. Heben oft mehrere tausend Euro im Verkaufspreis.
Energieeffizienz auf Stand bringen
Komplettsanierung Bad oder Küche kurz vor Verkauf
Kostet 20.000 € und mehr, bringt selten den vollen Mehrwert. Käufer wollen meist ihren eigenen Geschmack.
Mein Anspruch:
Ihnen eine Bewertung zu liefern, die Sie wirklich weiterbringt.
Heiko Janitschke
Bewertet wird
Für welche Immobilien die Wertermittlung passt
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Grundstücke
Auch wenn Sie nur den aktuellen Marktwert wissen möchten – ohne konkrete Verkaufsabsicht. Sie entscheiden ganz in Ruhe, wie es weitergeht.
Auch bei vermieteten Immobilien
Absolute Diskretion
Ich nehme keinen Kontakt zu Ihrem Mieter auf, solange Sie es nicht ausdrücklich wünschen.
Ihre Anfrage bleibt unter uns.
Ohne Verpflichtungen. Ohne Druck.
Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei Gesprächen mit Ihren Mietern.
Dank meiner langjährigen Erfahrung in der Kommunikation mit Mietern übernehme ich gerne die Klärung wichtiger Fragen rund um den geplanten Verkauf – beispielsweise, ob der Mieter die Wohnung weiterhin nutzen möchte, einen Auszug plant oder welche Möglichkeiten und Perspektiven sich im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf ergeben.
So erhalten Sie frühzeitig Klarheit und können fundierte Entscheidungen treffen – professionell begleitet und mit dem nötigen Fingerspitzengefühl für alle Beteiligten.
Häufige Fragen
Was Sie vorher wissen sollten
Kostet die Bewertung wirklich nichts?
Ja. Die Wertermittlung ist für Sie zu 100 % kostenfrei und unverbindlich. Sie zahlen nichts, wenn Sie sich nach der Bewertung gegen einen Verkauf oder gegen eine Zusammenarbeit mit mir entscheiden.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele meiner Kunden lassen ihre Immobilie zunächst nur bewerten, um den aktuellen Marktwert zu kennen. Ob, wann und mit wem Sie verkaufen, entscheiden ausschließlich Sie.
Wie genau ist die Wertermittlung
Die Bewertung erfolgt in zwei Schritten: erste Einschätzung am Telefon, präzise Bewertung vor Ort. Erst durch den persönlichen Besichtigungstermin lassen sich Lage, Ausstattung und besondere Merkmale realistisch einpreisen.
Was passiert, wenn meine Immobilie vermietet ist?
Absolute Diskretion. Ich nehme keinen Kontakt zu Ihrem Mieter auf, solange Sie das nicht ausdrücklich wünschen. Eine erste Bewertung ist auch ohne Besichtigung der Mieträume möglich.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel melde ich mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Ein Vor-Ort-Termin lässt sich meist innerhalb von ein bis zwei Wochen vereinbaren.
Was unterscheidet Ihre Bewertung von einem Online-Rechner?
Ein Online-Rechner liefert einen rechnerischen Mittelwert auf Basis öffentlicher Daten. Ich gleiche Ihre Immobilie mit aktuellen Abschlüssen und mit meiner aktiven Käuferdatenbank ab – Sie sehen also nicht nur einen theoretischen Wert, sondern die echte Nachfrage.
Bereit zu erfahren, was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist?
Senden Sie mir die Adresse.
Sie hören innerhalb von 24 Stunden persönlich von mir.
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen und begleite Sie persönlich durch den gesamten Prozess. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
